重磅独家|2022年1-5月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉

  01|市场分析

  5月北京楼市受到疫情冲击，供求量双双回落。

  2022年5月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包含共有产权房）新增供应2953套，环比下跌79.7%，同比下跌40.6%，成交2953套，环比下跌28.4%，同比下跌30.6%，成交金额218.7亿元，环比下跌23.6%，同比下跌21.2%。成交均价58961元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨10%，5月北京高端住宅市场起势，拉高了房价。

  数据来源：CRIC2020

  疫情反弹，售楼处正常接待受到影响，成交规模明显回落。经历了4月份的供应井喷，5月新房供应也高位回落，其中3个纯新盘取证，分别为北京瑞府、桂语听澜和长安润璟。

  2022年5月，全国多个城市疫情散点爆发，部分地区实施临时管控措施。受疫情影响，房地产行业下行压力持续、叠加部分城市疫情反复，市场信心不足、整体表现仍相对低迷。

5月政策层面释放强烈的稳地产信号：房地产行业从“去杠杆”到“稳杠杆”。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

  02|榜单解读

  权益榜中，榜首销售额118.28亿元，TOP3房企门槛96.62亿元，TOP10房企门槛为33.87亿元，TOP30入榜门槛12.04亿元。

  流量榜中，榜首销售额127.53亿元，TOP3房企门槛89.35亿元，TOP10房企门槛为34.14亿元，TOP30入榜门槛10.77亿元。
全口径榜中，榜首销售额154.58亿元，TOP3房企门槛134.45亿元，TOP10房企门槛为59.99亿元，TOP30入榜门槛18.37亿元。

  TOP30房企权益销售额979.63亿，4家房企业绩过50亿

  据克而瑞统计，2022年1-5月北京TOP30房企权益销售额共计979.63亿元。中海、城建、融创、华润4家房企销售额超过50亿，中海权益销售额超过百亿。

  在全口径金额排行榜中，城建、首开、华润、中海、融创5家房企的销售额超过百亿。

  03|典型房企

  中海发展

  权益榜中，以118.28亿元的权益金额，位列第一；流量榜中，凭借127.53亿元的金额，位列第一；全口径榜中，累计实现130.74亿元销售额，位列第四。

  5月，中海滙德里以23.31亿的销售额位列月度成交榜top1，截至6月1日，项目整体去化率已接近50%，回款32.76亿，这也为中海在今年土拍市场提供了底气。
中海在石景山依旧强势，中海寰宇天下系列，在北京已经属于神盘式的存在，项目四期中海寰宇天下·天赋，1-5月实现23.23亿元网签销售额。

  去年集中供地伊始，中海观望情绪浓厚，后期趁着地市的低迷期，成功“捡漏”多宗地块，保证了后续的项目储备。在今年北京的二批次供地中，中海斩获石景山衙门口地块和顺义新城第19街区地块。
华润置地

  权益榜中，以53.48亿元的权益金额，位列第四；流量榜中，凭借55.96亿元的金额，位列第五；全口径榜中，累计实现134.45亿元销售额，位列第三。

  限竞房遗珠东城区永定府首批391套房源，在不到两天的时间里全部售罄。1-5月实现33.58亿元网签销售额，为主力贡献项目。
幸福里润园1-5月成交额19.97亿，网签速度虽然逊色于同区位的中海滙德里，但也发挥稳定，销量不俗。
去年北京销冠楼盘海淀幸福里，今年1-5月实现了19.79亿元网签销售额。
华润在北京以联合开发项目为主，多为操盘方，瑞系、润系和橡树湾系等多个产品线落地京城。5月华润两个纯新项目取得预售许可，分别是石景山的长安润璟，丰台的北京瑞府。刚刚落幕的二批次土拍中，华润竞得的昌平平西府地块据悉将打造橡树湾系产品，此外华润还拿下了位于三环内的丰台亚林西地块。

  绿城中国

  权益榜中，以25.44亿元的权益金额，位列十三；流量榜中，凭借28.31亿元的金额，位列十五；全口径榜中，累计实现35.38亿元销售额，位列二十。

  在今年一批次土拍中，绿城参与6宗地块（中关村生命科学园、首钢、旧宫、崔各庄、刘娘府、台湖），以98.4亿元分别竞得崔各庄、刘娘府、台湖3宗地块。目前已经陆续公布项目进展，在三块地分别打造晓风系、桂语系和云庐系产品。
崔各庄：晓风印月，指导价8.8万/㎡台湖：桂语听澜，指导价5.8万/㎡刘娘府：西山云庐，指导价9.15万/㎡
其中台湖桂语听澜项目，已经在5月取得预售许可证。随着今年一批次项目的逐步入市，绿城后续排名有望稳步提升。

  04|总结展望

  北京楼市受到疫情影响，复苏进程被打断，房企普遍放缓供货节奏，核心区域不乏流量红盘，但远郊区域项目成交依旧惨淡。展望未来，房地产金融政策有望实行逆周期调节，支持企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，帮扶企业经营尽快回归正轨。全面放松居民按揭贷款政策，支持刚性和改善性住房需求，引导房地产交易尽快回归正常化。北京市场购房需求旺盛，5月有望完成筑底，预期未来市场将企稳回升。

  数据口径：

  2022年5月1日-5月31日（5月榜单），2022年1月1日-5月31日（1-5月总榜单）数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据项目属性：全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明：

  1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

  2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。