房产湘潭在线 2024-08-26 506浏览

南通启东市一个大型造船厂破产2.58亿起拍卖，被人4.4亿高价买下

近日，在南通市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级而又非常抢手的拍卖，一个大型造船厂因为破产而被拍卖。此次拍卖的造船厂为江苏宏强船舶重工有限公司所有，造船厂位于长江入海口，崇明岛北边的启东市。

造船厂所有人江苏宏强船舶重工有限公司已经破产了，江苏宏强船舶重工有限公司曾经是一家专注于海工和船舶制造的大型企业，成立于2005年12月07日，注册资本3亿元。此次拍卖的造船厂，是整体打包拍卖了，拍卖包括屋建筑物、构筑物、机电设备、土地使用权、专利、商标等资产。

拍卖的资产中，其中有证土地使用权面积141047平方米，约211.57亩。有证的建筑物建筑面积为56352.42平方米。建筑物包括宿舍楼、厂房、办公楼等。另外还有无证房产面积为49157.53平方米。此外拍卖还包括2码头、3个船台、南通启海港区寅阳作业区长江岸线682.3米、机器设备2158台套，电子设备2993台套、专利25项，其中发明7项，实用新型18项。

拍卖的起拍价为2.58亿元，起拍价不低，但是拍卖还是吸引了6个人缴纳5000万元保证金报名参与竞拍。竞争是空前激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到了中午十二点才结束，延时竞拍了2个小时。然后出现了144次加价。最终，这个造船厂以4.4亿元的价格成交，成交价比起拍价高出了1.82亿元，成交价也比造船厂评估价高出了近九千万元。

因为是破产企业资产处置拍卖，拍卖最终没有公布最后的竞得者是谁，不知道最后是哪家大企业拿下了这个造船厂。不过此次拍卖的造船厂，是存在租赁情况的，造船厂现在并没有荒废。而且租赁的不是一家企业而已。

其中2018年9月1日，江苏宏强船舶重工有限公司与江苏炯强海洋装备有限公司签订《工业厂房、码头、场地及设备租赁合同》，造船厂全部建筑物及附属配套设施，包括厂房、码头、场地及设备等出租给江苏炯强海洋装备有限公司，租赁期限共计20年，自2018年9月1日起至2038年8月31日止，租金标准为454.32万元/年。不过该租赁合同，管理人已发了解除合同通知书，并向炯强公司作出承接项目风险提示。

此外，江苏宏强船舶重工有限公司与启东集胜造船有限公司、江苏炯强海洋装备有限公司于2021年11月26日签订《船台、土地及门机以租代购合同》，通过以租代购的方式全部转让给集胜公司，炯强公司配合交付。租赁期限为10年，自2022年1月1日起至2031年12月31日止，约定租赁期满后租赁物归集胜公司所有。集胜公司每年支付租金150万元、向宏强公司支付价款565万，合计715万元，10年总计7150万元。

2023年3月31日，启东集胜造船有限公司向管理人申报债权，主张宏强公司3号船台整改支付工程款1311.49万元，违约金1300万元，已支付价款1430万元，合计4041.49万元，并向管理人提供了《船台、土地及门机以租代购合同》。

不过管理人已向集胜公司发出合同无效的审查意见，集胜公司对此持有异议，针对该纠纷已向启东市人民法院提起诉讼，案件正在审理过程中。从租赁场地迁出的时间要根据诉讼进程确定。

从租赁情况来看，此次拍卖的这个造船厂，虽然破除公司管理人员认定合同租赁无效，但是现在还在走法律程序，可能会影响后续造船厂的交付时间。而且比较有意思的，2018年9月1日，江苏宏强船舶重工有限公司与江苏炯强海洋装备有限公司签订租赁合同，这个江苏炯强海洋装备有限公司是在2018年08月21日才注册成立的新公司，公司刚成立就搞了一个大单的租赁合约。

从位置来看，此次拍卖的这个造船厂，地理位置确实非常不错，就在长江入海口处了。是建造大船的好地方。目前这个区域还有一个武船集团、润邦海洋工程装备公司、江苏京沪重工有限公司等。