“解封”首周 广州一手网签842套

上周四，广州迎来防疫政策优化，各区低风险区域应解尽解。

工作生活快速回归日常，被“冰封”的一手网签也得以恢复。

据网易房产监控阳光家缘数据显示，继11月25-29日连续5天0成交后，11月30日数据恢复。

上周成交情况

12月5日，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（11月28日-12月5日）广州新房共成交842套，环比回升239.52%，成交面积为90982㎡，环比回升221.07%。

广州新房周成交虽已经连续五周不足千套，但上周广州防疫政策优化后，网签从上上周的连日吃“0”，回归正常，带动环比复苏。

具体到区域，成交套数方面，增城以224套稳坐第一，黄埔以175套名列第二位；花都以127套位列第三。成交最少区域为越秀，有3套成交。本周中心区、外围区成交持续回落，其中中心六区成交共336套，外围五区成交573套。

楼盘抓紧打响冲刺战

广州“解封”首日，也是今年最后一个月开启倒计时。

下半年以来，广州一手市场持续下探，据阳光家缘数据，11月广州一手新房仅网签2772套，环比下降50%，与去年同期9268套相比，大降七成。

留给各大项目冲刺业绩的时间不多了。

这周以来，各大盘明显加紧营销步伐，年终冲刺大战打响。

据网易房产不完全统计，12月广州全市将有17个项目推新，其中预计有9个项目开盘，6个项目开放营销中心/样板房，2个项目加推。

让利幅度有多大？纵观目前优惠动作有以下措施：

特价房源、一口价单位：

拿出部分房源作为特价促销，可以说是目前主流的“放价”方式，比正常房源低8~14%不等。

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首付分期：

首付分期也成为常态，增城有盘特定房源送车位，享最长2年首付分期；甚至天河在内的多个新盘都可做首付分期，且都是免息。

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准现房：

“保交楼”之下，强调准现房成为核心竞争力。

成交送黄金：

还有更会玩的，买房送50G黄金，据悉折算为2万元物管费，网签+20%首付后结算。

|番禺某盘促销海报

抓紧开盘/加推：

东部几个网红盘抢闸露面。越秀·天河·和樾府开放了展厅，项目地块在今年第二轮集中供地新鲜拿下，冷清地市中引发封顶摇号，最终50842元/㎡被越秀拿下，跻身广州地价榜第五位。

同为五字头地价，

地价TOP4的招商保利海珠天珺，开盘9万/㎡；

地价TOP6的中海观澔府均价72800元/㎡。

越秀·天河·和樾府首推产品建面约105-180㎡四房，据说首批单价8字头开盘，价格算中肯。

香雪片区代表，黄埔萝峰村巨无霸旧改项目——星河湾萝峰，千呼万唤始出来。

星河湾=豪宅，从回迁房便可见一斑， 最大233平回迁房，星河湾标配园林，分分钟秒杀隔壁商品房。

因此也将期待值拉满，三山环绕，主推改善型产品，计划于12月开盘，产品涵盖建面为130-265 m²三至五房。

科学城板块则杀出刚需代表，位于科学城东、云埔片区的保利锦上上周末3.2万起惊喜开盘，相比科学城的在售新房，价格普遍在3.5-5.5万/㎡之间，也是给买家留足了空间。

“回归”的楼市促销，能否打动你的心？

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